成都发布2026版既有建筑改造工程消防设计指南

更新时间：2026-06-01 11:18:20

　　为深入践行人民城市理念，统筹推进城市高质量发展与高水平安全，成都市住房和城乡建设局正式发布《成都市既有建筑改造工程消防设计指南(2026版)》(以下简称《指南》)。《指南》立足成都城市更新实际，秉持“合规为基、创新为策、务实为要”原则，精准破解既有建筑改造消防设计痛点难题，为存量空间活化利用、城市功能品质提升提供强有力的技术支撑，是成都立足城市发展实际、回应民生需求的重要举措，更是以精细化管理推动城市治理现代化的生动实践。

　　专业把关，坚守技术合规底线。《指南》编制组由中国建筑西南设计研究院、成都市建筑设计研究院等单位专业过硬、经验丰富的专家组成，邀请住建部《既有建筑改造防火技术标准》编制专家全程指导，严格遵循国标编制逻辑，结合成都城市更新、存量资产盘活、老旧小区改造及新兴业态发展趋势，深度贴合市场主体和基层管理实际需求，细化整体改造、局部改造、专项改造的判定依据，明确新旧规范适用、功能改变认定等关键问题执行路径，从源头筑牢建筑防火安全底线，推动改造项目合规高效实施。

　　创新破题，优化系统解决方案。《指南》创新提出“防火控制区域”概念，允许同一建筑划分为多个防火控制区域，不同区域分别判定改造类别，实现“化整为零、精准施策”，破解大型综合体、多产权建筑改造协调难问题;建立“系统统筹”思维，统筹考虑改造区与非改造区在消防方面的相互影响，真正实现既有建筑改造系统安全;实施“前置评估”机制，引导建设单位提前研判整体改造、特殊使用功能场所等改造项目的消防技术可行性，预判潜在的设计难点与合规风险，从源头上避免因后期设计调整导致的工期延误和投资浪费。

　　分类施策，适配多元改造场景。《指南》系统梳理老旧小区改造、装饰装修、外立面改造、加装电梯、电动非机动车停放等20余种典型改造场景中的常见问题，创新提出合理维持原设计、综合采取性能补偿措施等人性化实施路径，实现不同场景下的精准化、差异化消防设计技术指导，让消防安全要求与改造工程实际需求有机兼顾、双向适配。

　　服务提效，赋能城市高质量发展。《指南》对设备设施维修更换、加装充电桩、小微场所修缮等常见改造工程中不涉及消防设计的情形予以界定，统一既有建筑改造工程的可行性评估内容与消防设计审查要点，为市场主体和主管部门提供清晰、可操作的审验范围判断标准和设计审查依据，切实提升审批服务质效，为城市更新高质量推进保驾护航。

　　下一步，成都市住建局将以《指南》实施为抓手，持续做好政策落地和技术指导，推动建筑消防本质安全与城市更新品质提升同频共振、双向赋能，为成都建设更高水平的平安城市、宜居城市注入强劲动力。

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